Boom immobilier à Contrecœur

Contrecœur a connu un spectaculaire développement domiciliaire au cours des cinq dernières années.

« Avant, nous avions un rythme d’une vingtaine de constructions neuves par année, indique le directeur général de la ville, Yves Beaulieu. À partir de 2008, nous avons émis de 100 à 243 permis de construction par année. Environ 1 000 unités de logement se sont ajoutées », estime M. Beaulieu.

Cette effervescence s’est aussi traduite par de la pression sur les infrastructures municipales. Par exemple, une dizaine de kilomètres de rue se sont ajoutés, ce qui implique plus de services et plus de frais d’entretien. Le boum immobilier s’est aussi fait sentir à l’usine d’épuration, si bien que, dans un avenir rapproché, la ville devra se résoudre à investir entre 5 et 6 M$ pour agrandir ses installations.

« Nous estimions qu’il pouvait s’ajouter entre 1 400 et 1 500 nouvelles unités de logement, mais nous constatons déjà des symptômes qui nous forcent à bouger, explique-t-il. Nous avons des pressions du ministère du Développement durable, parce que notre bassin de rétention se retrouve de plus en plus souvent en `surverse` ».

Encore de la place pour 1 000 nouveaux logements

Le directeur général estime qu’il reste encore de la place pour la construction de 1 000 à 1 200 nouveaux logements sur le territoire.

« Ce n’est plus possible de construire un bungalow sur un terrain double. Nous avons maintenant des règles de densité à respecter, explique-t-il. Comme nous sommes en milieu « semi-urbain », ce sera davantage des blocs appartements, des triplex ou des jumelés qui vont se construire à l’avenir ».

Les raisons du succès

Le boum immobilier de Contrecœur s’explique en grande partie par un phénomène de débordement de Varennes et de Ste-Julie, dont les sites sont pratiquement saturés, et par le fait que Contrecœur avait dans ses plans une zone blanche disponible.

La qualité de vie et les activités de plein air offertes à Contrecœur ne sont pas les principales raisons qui expliquent ce succès soudain. Ce sont plutôt la proximité de l’autoroute 30 et les prix avantageux qui attirent les nouveaux propriétaires.

L’arrivée de grands promoteurs y est aussi pour quelque chose. « Il y a un engouement dans ce que l’on appelle la « deuxième couronne » de Montréal », observe Stéphane Lasselle, qui a développé quelques nouveaux secteurs dont les «Boisés de Contrecœur».

Il vient tout juste d’entreprendre un projet d’une vingtaine de terrains de grande dimension et est sur le point de développer la deuxième phase du «Faubourg du Majestueux», qui englobe plus de 800 unités de logement.

Selon lui, c’est surtout pour une question de prix que les gens s’établissent à Contrecœur. « C’est présentement 32 $ le pied carré à Boucherville comparativement à 11 $ à Contrecœur. Les gens sont prêts à s’éloigner un petit peu pour économiser beaucoup, croit-il. Plus on s’éloigne de Montréal et plus le prix des terrains baisse ».

« Avec 100 % des infrastructures, les terrains se détaillent à 7 $ à Sorel, 7,50 $ à Tracy, 8 $ à St-Roch et 11 $ à Contrecœur », énumère-t-il.

Steve Leblanc, des immeubles Kama, également impliqué dans le développement du «Faubourg du Majestueux», est du même avis : « C’est une belle ville et ce n’est pas si loin pour ceux qui travaillent sur la Rive-Sud. Les prix sont beaucoup plus abordables ».